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关注| 万套入局 住房租赁能否提质升级?

常德新闻网  来源:军事  作者:常德新闻网  2018-01-08 21:44:43  
所属频道: 军事   关键词: 公寓   长租   标准

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  原标题:房企入局长租公寓能否提质升级?3年100万套——卖房上以量取胜的碧桂园昨天提出其未来3年长租公寓的布局计划,首批房源将落地“北上广深”等地,有分析人士指出,中央经济工作会议明确了要支持专业化、机构化住房租赁企业发展,作为大型房企转做租赁领域,势必会在土地、融资等各方面得到大力支持,从而有效降低成本,并有望成为这些企业的另一个利润增长点,与此同时,“1.0版”的长租公寓也正备受考验——近来链家自如等多个长租公寓品牌甲醛超标等各类问题不断浮出水面,如果能顺利完成目标,碧桂园在租赁住房领域无疑也将成为行业龙头,百万公寓打造“长租城市”“100万套的开发和经营由我们来完成,但持有可能会采取合作的方式。

  ”市场前景广阔中国建设银行广东省分行行长刘军表示,我国住房租赁市场巨大,保守估计到2020年租金成交量可达2万亿元,租赁的人口超2亿,毕竟,3年100万套的铺设速度与思路都与以往大不同,对此,有分析师认为,鉴于目前我国一线城市租赁房源供给不足,且租赁市场乱象丛生,不但需要提升租赁住房的数量,也急需规范的租赁住房模式,因此,对从零开始的碧桂园而言,要完成100万套的目标,仅靠过去这种“边角地”的模式难度太大。

  据悉,碧桂园的“BIG 碧家国际社区”不但打造了6项居住标准和10大产品标准,还联合了居住、物业、金融、商娱、健康等领域200个行业500家供应商,共同打造“BIG 寓乐圈”,其实,不少房企已经陆续公布了自己的计划,对于如何实现3年100万租赁住房的目标,碧桂园方面表示,40万套自主开发,60万套靠创新模式拓展,“要做‘长租城市’,一建就是十几万套、二十万套。

  1000公顷将建设租赁房“随着多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的确定,集体建设用地入市未来很可能大规模入市,也就是说,这种长租公寓产品与此前将有明显不同,“长租城市”将融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体,提供跨区域、跨业态的服务”有行业分析师称,这一事件,也让业内开始注意到长租公寓的品质问题。

  早期主要做轻资产运营,盘活存量资产,后期重资产的比重会越来越多”,“由于房源很紧张,目前离真正的‘品质租赁’还有很长的一段路需要走,此外,碧桂园相关责任人还向记者透露,熟悉门道后,公司可以用并购方式迅速扩大规模,规模大后,盈利模式很可能不是靠资金差和委托经营等轻资产模式,可能转入赚衍生增值、服务的钱,“能租出去”的背后,是长租公寓缺乏行业标准的窘境。

  同时,碧桂园是前十强房企里面唯一一家产业链全覆盖的,我们的核心竞争力是品质好、速度快、成本低以及资源组合优势”推出魔方公寓的魔方生活服务集团CEO柳佳说,金融机构对我们也非常支持,建设银行给我们长租业务200亿元授信,中信银行给我们提供300亿元长租住宅保障性基金”碧桂园商管中心总经理黎婉媚告诉记者,房企建造长租公寓其实有得天独厚的条件,可以借鉴房企开发销售房地产项目的经验,选材上选择更为环保的材料,也有助于提升产品的品质。

  ”莫斌称,不久前,北京发布的租房新政《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中,对于所租房源质量和安全上并未有太多表述,主要为“建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件,且满足基本使用功能”,上述业内人士也指出,长租公寓作为一种创新业务,不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型,也能在业务结构、现金流、客户粘性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益,对比经过几十年发展的商品房,长租公寓在法律法规和标准体系方面还有很长的路要走

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